馬鞍山新房較火熱,二手房銷量下降,房貸政策…
2019-06-11 11:22:02 分類: 原創資訊 來源: 馬鞍山房房網 2402 閱讀

馬鞍山房房網獨家  度過了樓市的“金三銀四”,本以為馬鞍山樓市會以一個相對平穩的姿態進入五月,可從五月的官方數據和實際情況來看,開盤、備案、成交數量似乎都不少。

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今天,馬鞍山市住建部門公布了五月樓市數據,雖然數據不能代表全部,但也可從中了解近期的樓市表現以及接下來的走向。


五月土地 南部教育園區旁地塊掛牌


5月7日,馬鞍山市自然資源與規劃局公布了今年第二幅商品住宅地塊——位于湖東南路與超山路交叉口西南角的馬土讓2019-15號宗地。


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這幅地塊于6月6日在市公共資源交易中心進行拍賣,開拍不足3分鐘即流拍!據悉,現場最高價為南京棲霞建設股份有限公司出價40000萬元,但該價格僅為地塊起始價,最終現場最高競價低于該宗地底價而流拍。


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馬鞍山的地產業內人士以及購房者都十分關注此次土拍,盡管最終流拍,但從業者與購房者的反應大多比較理性,很多人認為流拍有地塊自身的限制性因素,目前來看也并未對馬鞍山樓市產生不好的影響,馬鞍山當房地產市場整體依然保持穩定。


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此外,5月,馬鞍山自然資源和規劃局還公布了多則征地公告。涉及慈湖高新區、博望區等多個村民組。


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五月數據 馬鞍山新房市場較為火熱


根據市住建委提供的數據,5月我市房地產開發投資平穩增長,商品房銷售面積環比增長二成。


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上市面積平穩增長。5月份,全市新批準預售商品房上市2418套,28.07萬平方米,環比分別增長18%、16.4%,同比分別增長42%、43.7%。其中:新批準預售商品住房上市2210套,25.57萬平方米,環比分別增長16.7%、16%,同比分別增長33.9%、37.5%。


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庫存面積持續低位。截止5月末,全市已取得預售許可在售商品房28444套,259.66萬平方米,按照前三年月均銷售面積計算,消化預計需要6.7個月,較2018年末縮短0.9個月。


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從以上新房關鍵數據可以看出,近期馬鞍山新房市場的銷量以及推盤量都呈上升趨勢,購房者買房的選擇更多,買房意愿也較高。


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小編也盤點了五月的開盤情況,圳秀金湖灣、楓林佳園、偉星·瓏胤臺等多個樓盤開盤,深業·春天里也在6月頭加推88#高層,可以說產品從剛需到改善,充盈了馬鞍山的房源體量。


 圳秀金湖灣-開盤當天銷量過半 


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(圳秀金湖灣開盤現場)


秀山老牌樓盤圳秀金湖灣5月18日二期盛大開盤,加推3#、8#、17#三棟高層,均價7600元/㎡,面積段87-194㎡,共93套房源,開盤當天銷售過半。


 楓林佳園-目前馬鞍山房價的洼地 


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(楓林佳園開盤現場)


5月26日,城北高性價比項目楓林佳園三期開盤,推出最后2棟樓共計225戶住宅及29間挑高商鋪,開盤戶型95—115㎡,開盤當天價格5988元/㎡起,兩梯三戶,毛坯交付,這價格吸引了不少當地的剛需,養老客戶及南京投資客。


 深業·春天里-開盤即售罄 

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(深業·春天里開盤現場)


6月3日,深業·春天里加推88#,近500人到場,“搶房”大戰一觸即發。這次開盤不到1小時加推房源基本全部售罄。88#為34層的小高層,共134套房源,面積段95-115㎡,開盤均價在9字頭。


 偉星·瓏胤臺-萬元盤也暢銷 


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(偉星·瓏胤臺效果圖)


自今年2月23日新盤首開至今,5月18日偉星·瓏胤臺已進行了第三次加推。本次加推17#,建筑面積約136-148㎡,加推當日勁銷八成左右。


除了開盤,備受矚目的信達城南項目——信達·公園郡,也在5月開放了示范中心和美學樣板間,當天吸引了眾多買房人前來參觀。房房網也在6月初舉辦了初夏看房團,直觀感受到了購房者的需求。


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二手數據 二手房交易量略有下降


根據5月數據可以得知,馬鞍山二手房交易量略有下降。5月全市二手房成交2261套,環比下降9.3%,同比下降15.5%;交易面積20.65萬平方米,環比下降7.9%,同比下降15%;交易金額9.85億元,環比下降6.5%,同比下降7.4%。


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新房的選擇增多,可能是二手房銷量略有下降的重要原因,但從我們向多家中介了解到的情況,優質地段、配套以及品牌房企開發的小區的二手房熱度依然不減。

五月利率 首付最低20%起,利率大體穩定 


通過最新的銀行利率摸底,目前馬鞍山各大銀行貸款利率大體穩定,和上月相比沒有太大的變化。


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除建行最低可以做到20% 的首付外,其他三家國有銀行的新房首付和利率一致,均為首套房首付3成,利率上浮20%,二套房首付4成,利率上浮30%。


銀行工作人員透露,如果征信沒有問題,目前房貸還是比較好批的。


五月城建 奧體中心、客運站即將完工


五月,房房網也實地探訪了正在建設中的馬鞍山的重點城建。


奧體中心和綜合客運站目前正在進行最后的收尾建設工作,預計本月底全部完工。


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南部教育園區目前主體建筑基本建成,已經拆除了屋頂架管,建筑外墻正在進行噴漆作業。預計今年8月底項目將全部完工。


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道路方面,2019年5月26日起沿江大道(六汾河路至九華西路)段采用全幅封閉施工!


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(圖片來源:馬鞍山發布)


三臺路(天門大道--馬鋼大道)快車道5月20日完成水穩基層施工,現正在進行保濕養生及路面混凝土澆筑準備工作,計劃下周開始澆筑路面混凝土。預計7月上旬建設通車。


整個五月馬鞍山房地產市場依舊呈現出穩中有升的狀態。六月,市場熱度也將持續升溫,具體表現如何,讓我們拭目以待!


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